Продам: земельные участки 3 га и 1,4 Га в Даховс в Майкопе

Продам долю в праве (право собственности) на два земельных участка, одного собственника в станице Даховской Республика Адыгея, каждый из них имеет принадлежащую мне площадь землевладения 3 Га и 1,4 Га соответственно. Каждый участок расположен в своем едином долевом землепользовании, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Я как собственник имею долю в праве 1/183 на каждый из этих участков. Кадастровые номера единого долевого землепользования 01:04:0000000:54 (общедолевая площадь 547,6 Га, моих здесь 3 Га ) и 01:04:5901004:268 (общедолевая площадь 248,85 Га, моих здесь 1,4 Га). Участки расположены близко к границе населенного пункта станицы Даховской.
Права собственности на два этих земльных участка подтверждаются «Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Республике Адыгея». Оба земельных участка непрерывно с 2007г. принадлежат только мне, я один собственник. Участки без обременений и претензий других лиц на право пользования. Все правоустанавливающие документы на участки имеются, налоговой и долговой задолженности по ним нет. Доля в праве полностью юридически чистая, участки не находятся в залоге, никогда не были объектом судебных претензий или любых других ограничений.

Участки на момент их эксплуатации, были расположены в долине на левом берегу, недалеко от реки Белая, вблизи дорог общего пользования. На данный момент рядом начато строительство большого курорта федерального уровня на Даховской поляне, очень красивое место с прекрасной экологией (Дегуакская поляна, Западный Кавказ). Сейчас рядом ведутся работы по газификации поляны и асфальтированию дорог. В перспективе должна построится асфальтная дорога до Красной поляны и Сочи (75км по прямой до Сочи).
Для перехода к вам прав собственности на эту землю, и что бы выкупить у меня как собственника, мою долю в праве 1/183 на эти участки (на все или по отдельности на каждый) необходимо сначала заключить между нами предварительный договор купли-продажи ПДКП (т.к. для участков не проведен выдел земли из моей доли 1/183 собственности общего землевладения, как отдельного дольщика единого землепользования 01:04:0000000:54 и 01:04:5901004:268, и не проведено межевание участков). У меня, чтобы заниматься этими работами просто нет времени, да и проживаю я в другом регионе РФ. А если мы подпишим между нашими сторонами договор ПДКП, то его условия подразумевали бы после его заключения, фиксацию обязанностей перехода к вам прав собственности на эту землю, после того как вашими силами будет произведен выдел земли и будут присвоены кадастровые номера для этих участков (как и у других дольщиков единого землепользования). Если вы сможете сделать эти работы в срок не более 6 месяцев, то я предоставлю вам скидку на окончательную выкупную цену, при покупке одного участка на 15% (на сразу два участка 18% ниже средне рыночной цены). А если у вас имеется возможность перевести участок(и) в другое ВРИ (срок выполнения не более 12 месяцев) «ИЖС», «Рекреация»,«Блокированная жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство», «Производственная деятельность» и др. подобные, то после выполнения этих работ, по условиям договора ПДКП выкупная цена одного участка для вас была бы зафиксирована со скидкой уже на 25% (сразу на два участка 30% ниже чем средне рыночная цена) по сравнению с другими однотипными, продающимися и расположенными рядом участками (такой же площади). А после полного выполнения вами всех вышеуказанных действий, в договоре ПДКП будут прописаны обязательные требования, что я как собственник буду обязан при завершении всех работ подписать с вами окончательный Договор купли-продажи участков с точной определенной выкупной ценой (с уже учтенной скидкой).

На данный момент рыночная стоимость одного гектара земли в данной локации расположения участков других долевых собственников единого землепользования 01:04:0000000:54 и 01:04:5901004:268 варьируется от 25 000 000 руб. до 100 000 000 руб. в зависимости от вида разрешенного землепользования и расположения на местности. В данной локации другие участки уже имеют разные виды ВРИ - Земли населенных пунктов, ИЖС, Рекреация и др. В настоящее время из-за высокой активности застройки курортной зоны и недавнего почти двукратного расширения границ станицы и изменения правил ПЗЗ, участки собственника в скором времени возможно будут внесены в границы населенного пункта Даховская.

* Готов обсудить с заинтересованными лицами и другие варианты использования земли (инвестиции, долгосрочная аренда участков) в этом случае напишите в своем сообщении нам ваш E-mail, и вышлем файл pdf расширенной версии нашего коммерческого предложения. Также вы можете предложить ваши способы сотрудничества.
Я как собственник этих участков проживаю в другом регионе РФ, поэтому в случае вашей заинтересованности, возможно лично встретится в г. Таганрог, Ростов-на-Дону или Краснодар.